В ЖК Чаркова 72 часть объектов строится с задержкой. ЕИСЖС показывает пять домов у ООО «СЗ Самолет-Чаркова». Два из них сервис относит к строящимся с задержкой. Продажи квартир идут через счета эскроу.
При этом для дольщика важен срок из его договора. Именно дата передачи квартиры определяет начало просрочки. Поэтому общий срок строительства всего ЖК здесь не подходит.
Что происходит в ЖК Чаркова 72
Проект развивает ООО «Специализированный застройщик Самолет-Чаркова». Компания входит в группу «Самолет». Ее ИНН — 7203534716. ЕИСЖС также подтверждает продажи через счета эскроу.
При этом корпуса находятся на разных стадиях. Часть домов уже сдали, другие продолжают строить. Например, корпус 2.2-3 получил статус сданного в 2026 году. Корпус 3.1-5 планируют завершить во II квартале 2029 года.
Поэтому статус всего комплекса нельзя переносить на отдельную квартиру. Сначала нужно проверить конкретный корпус. Затем — проектную декларацию и свой ДДУ.
Когда начинается просрочка
Застройщик обязан передать квартиру в срок из ДДУ. Такое правило устанавливает статья 6 закона № 214-ФЗ.
Например, договор требует передать квартиру до 30 сентября. Тогда просрочка начинается 1 октября. С этой даты дольщик может рассчитывать неустойку.
Срок ввода дома — другой показатель. Поэтому дата из проектной декларации не заменяет срок передачи квартиры. Этот принцип также отражен в практическом алгоритме для дольщиков.
Если застройщик предлагает новую дату, стоит проверить дополнительное соглашение. Простое письмо договор не меняет. Поэтому сначала сравните новый срок с действующим ДДУ.
Как рассчитать неустойку
Для гражданина закон предусматривает двойной размер базовой неустойки. Поэтому расчет обычно строится по формуле:
цена ДДУ × ключевая ставка ÷ 150 × дни просрочки.
На 2 октября 2026 года ключевая ставка составляет 14% годовых. Банк России сохранил этот уровень в сентябре.
Например, квартира стоит 5 млн рублей. Просрочка составила 30 дней, а ставка — 14%. Тогда расчетная неустойка равна 140 тыс. рублей.
При этом расчетная сумма не гарантирует такую же выплату. Суд может уменьшить неустойку по статье 333 ГК РФ.
Кроме того, нужно учитывать мораторный период. Дни с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года исключают из расчета. С 1 января 2026 года новая просрочка снова учитывается.
Поэтому при длинной задержке период лучше разделить по датам. Такой подход снижает риск ошибки в претензии.
Что защищает счет эскроу
При эскроу деньги не поступают застройщику сразу. Сначала покупатель перечисляет их на специальный банковский счет. Затем банк блокирует средства до выполнения условий закона.
Поэтому обычная задержка стройки не означает потерю денег. Застройщик не может свободно использовать средства со счета покупателя.
После ввода дома банк получает необходимые сведения. Затем он раскрывает счет по установленной процедуре. Средства поступают застройщику либо идут на погашение проектного кредита.
Если ДДУ прекращается, порядок меняется. Тогда банк возвращает деньги по правилам закона. При ипотеке дополнительно действует кредитный договор.
Что сделать после нарушения срока
Сначала соберите документы. Не ограничивайтесь обещаниями менеджера или сообщениями в чате.
- Найдите в ДДУ точную дату передачи квартиры.
- Проверьте все дополнительные соглашения.
- Затем откройте карточку своего корпуса в ЕИСЖС.
- Сохраните проектную декларацию и уведомления застройщика.
- После этого рассчитайте дни просрочки и неустойку.
- Направьте застройщику письменное требование.
- Сохраните подтверждение отправки и получения.
Такой порядок фиксирует документы на дату спора. Кроме того, он помогает отделить условия договора от устных обещаний. Аналогичный алгоритм содержит и собранный материал для дольщиков.
Когда можно отказаться от ДДУ
Если просрочка превысила два месяца, появляется еще один вариант. Закон дает дольщику право отказаться от договора в одностороннем порядке.
Однако расторжение прекращает сам договор покупки квартиры. Поэтому сначала нужно оценить финансовые последствия. Особенно это важно при ипотеке.
После расторжения действует отдельный порядок возврата денег. Если средства остаются на эскроу, банк возвращает их по правилам закона.
Как действовать при приглашении на приемку
Если застройщик приглашает на приемку, уведомление лучше не игнорировать. Иначе может возникнуть спор об уклонении дольщика.
Закон учитывает такую ситуацию при расчете неустойки. Если задержку вызвал сам дольщик, застройщик может не платить за этот период. При этом компания должна надлежащим образом исполнить свои обязанности.
Поэтому сначала проверьте дату приемки. Затем осмотрите квартиру и письменно зафиксируйте недостатки. Если спор уже возник, изучите документы до подписания акта.